Immobilienvermittlung
Verkauf und Vermittlung, rechtlich sauber und strategisch vorbereitet.
Über mich
Ich bin kein Makler, der ein Objekt sucht. Ich bin der, der zuerst Ihre Lage versteht.
Mein Name ist Semir Julardzija. Ich begleite Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger in Stuttgart und Umgebung bei Immobilienentscheidungen – und zwar bevor sie getroffen sind, nicht erst danach.
Die meisten Makler kommen mit einem Objekt zu Ihnen. Ich komme mit Fragen. Denn ich kann erst dann wirklich helfen, wenn ich verstehe, was Sie eigentlich entscheiden – nicht nur, was Sie kaufen oder verkaufen wollen.
Werdegang
Ich habe die Branche aus jeder Perspektive kennengelernt.
Seit 2018 bin ich in der Immobilienbranche zu Hause. Begonnen habe ich in der Zentrale eines internationalen Maklernetzwerks als Business Developer und war für rund 60 Standorte im südwestdeutschen Raum verantwortlich. Anschließend übernahm ich am Stuttgarter Standort gemeinsam mit drei weiteren Personen die Geschäftsleitung und war zugleich als Immobilienmakler aktiv.
Danach verantwortete ich in einem bundesweit aktiven Maklerunternehmen den gesamten Verkaufsprozess von rund 14 selbstständigen Maklern – von der Aufbereitung über die Vermarktung bis zum Abschluss.
Heute arbeite ich selbstständig unter 9immo, mit allem, was ich in diesen Jahren über Vertrieb, Verkaufsprozesse und die wirtschaftliche Seite von Immobilien gelernt habe. Den Unterschied macht für mich nicht das nächste Objekt, sondern die Qualität der Entscheidung dahinter.
Meine Haltung
Ich gehe gerne in Vorleistung.
Ich analysiere Unterlagen, begleite Besichtigungen und stecke den finanziellen Rahmen ab – oft, ohne dass am Ende ein Abschluss für mich dabei herauskommt. Das ist kein Versehen, sondern Absicht.
Ich bin überzeugt: Wer zuerst dem Menschen hilft und nicht dem Geschäft, berät ehrlicher. Und wer einmal erlebt hat, dass ich von etwas abrate, glaubt mir auch, wenn ich zurate. Genau dort entsteht Vertrauen – nicht durch laute Versprechen, sondern durch nachvollziehbare Einordnung.
Meine Rollen – je nach Ihrer Situation
Beratung, Vermittlung und Finanzierung aus einer Hand.
Finanzierungsvermittlung
Finanzierung als Teil der Entscheidung, nicht als Nachgedanke.
Ankaufsbegleitung
Unabhängige Prüfung von Preis, Zustand, Lage und Unterlagen, bevor aus Interesse eine Unterschrift wird.
Investment-Einordnung
Tragfähigkeit, Cashflow, Risiko und Standort nüchtern geprüft – datenbasiert statt nach Bauchgefühl.
Umsetzung über Betreiberkonzepte
Für Eigentümer kann die Vermietung als Business-Apartment eine wirtschaftliche Alternative zum Verkauf sein. Zuletzt habe ich für die Eigentümer eines Wohn- und Geschäftshauses das Dachgeschoss als Mitarbeiterunterkunft aufgesetzt – von den rechtssicheren Vermietungsunterlagen über die Gäste-Dokumente vor Ort bis zur eigenen Web-Präsenz. Die Vermietung läuft bereits. Beratung bleibt bei mir nicht theoretisch.
T143 ansehenAus der Beratung
Drei Beispiele – jedes mit einer anderen Entscheidung.
Fall 1 · Verkaufen oder selbst übernehmen?
Ein Kunde stand vor einer Entscheidung: die Immobilie seiner Mutter verkaufen – oder sie selbst übernehmen. Der Verkauf wäre über mich gelaufen.
Nach gemeinsamer Prüfung war klar, dass der Eigenerwerb für ihn wirtschaftlich sinnvoller ist. Also habe ich ihm genau dazu geraten – und damit den Verkauf, an dem ich verdient hätte, selbst aus der Hand gegeben. Auch bei der Finanzierung habe ich ihn beraten; abgeschlossen hat er sie bei seiner Hausbank, weil er dort bekannt ist und die besseren Konditionen bekommt. Zusätzlich habe ich ihm empfohlen, ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellen zu lassen, um eine höhere Abschreibung geltend zu machen.
Mein Ertrag aus diesem Fall: gering. Sein Vorteil: eine Entscheidung, die wirtschaftlich für ihn aufgeht. Genau so verstehe ich meine Arbeit.
Fall 2 · Sicherheit für die erste Immobilie
Ein Paar hatte über ein Immobilienportal eine Wohnung gefunden und wollte wissen, ob sie das Richtige tun. Ich habe die Unterlagen analysiert, sie zu den Besichtigungen begleitet und mit ihnen den finanziellen Rahmen abgesteckt.
Heute kaufen sie ihre erste Immobilie – abgewickelt über den Makler, der das Objekt angeboten hatte. Meine Aufgabe war nicht, ihnen etwas zu verkaufen, sondern ihnen Sicherheit für eine der größten Entscheidungen ihres Lebens zu geben.
Fall 3 · Vom abbezahlten Objekt zur tragfähigen Strategie
Ein Eigentümer rief mich mit einer einfachen Frage an: Was mache ich mit meiner Immobilie? Sie war abbezahlt – die Mieteinnahmen führten vor allem zu einer hohen Steuerlast, ohne dass das Objekt steuerlich noch etwas hergab.
Gemeinsam haben wir die Lage durchgerechnet. Das Ergebnis: verkaufen und das Kapital neu aufstellen. Ich habe den Verkauf begleitet; mit dem freigewordenen Kapital erwirbt er nun ein Objekt aus meinem Off-Market-Bestand, das sich finanzieren lässt und über ein Restnutzungsdauer-Gutachten eine höhere Abschreibung ermöglicht. Die steuerliche Detailgestaltung übernimmt sein Steuerberater – ich bringe Strategie, Objekt und Finanzierungsrahmen zusammen.
Wenn der Weg klar ist, setze ich ihn auch um. Beratung und Abschluss sind kein Widerspruch – solange der Abschluss der Entscheidung folgt und nicht umgekehrt.
„Noch nichts tun kann manchmal die beste Empfehlung sein.“
Lernen Sie mich in 30 Minuten kennen.
Kein Skript, keine Agenda, kein Druck. Schildern Sie kurz Ihre Situation – ich höre zu und sage Ihnen ehrlich, was ich denke.
Erstgespräch anfragen